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Patrick Balcaen a commencé par s'occuper du patrimoine familial. Aujourd'hui, il gère 500 biens et propose à la fois la rénovation, la gérance, la vente et la location.

IMMO BALCAEN, c'est avant tout une aventure personnelle sur fond de patrimoine familial. Amené à gérer le patrimoine de son clan, Patrick Balcaen crée une société ad hoc en 2001. Très vite, il se rend compte que pour rentabiliser au maximum ces avoirs, il faut les gérer et les entretenir scrupuleusement. Il met en place un système complet qui permet à son équipe de suivre de A à Z chaque appartement, chaque immeuble, jusque dans les moindres détails.

Jusque là, rien de bien original, si ce n'est la prise de conscience du caractère stratégique de la gérance, une activité souvent négligée, même dans les patrimoines de grandes sociétés, des gestionnaires professionnels comme Xavier Mertens (Home Invest) peuvent en témoigner -, même dans les patrimoines familiaux.

Une fois sa structure rodée, Patrick Balcaen décide de passer à la vitesse supérieure et de proposer ses services à des tiers, propriétaires d'un ou plusieurs biens, avocats nommées administrateurs provisoires de biens. L'expérience se révèle concluante. Aujourd'hui, Immo Balcaen gère plus de 500 biens.

Régisseur

Gérer efficacement des biens immobiliers et en assurer la rentabilité, dit Patrick Balcaen, demande du temps, "beaucoup de temps", mais aussi des compétences de plus en plus diversifiées : connaissances juridiques pour rédiger les meilleurs contrats, savoir-faire technique pour gérer les problèmes au quotidien, aptitudes financières pour réaliser les décomptes mensuels et calculer les indexations, capacités relationnelles pour résoudre les conflits.

Tout cela fait partie du quotidien du gérant de biens immobiliers. Mais peu de propriétaires et même de gestionnaires se consacrent pleinement à cette mission, qui est importante financièrement parlant, surtout à long terme.

Pourquoi ce désintérêt ? "Parce que la vie au quotidien de ces propriétaires et de ces gestionnaires les oriente vers d'autres priorités, au risque de se priver d'une source de revenu importante ou de ne pas remplir leur rôle de bon père de famille", dit Patrick Balcaen.

Si nombre d'agences immobilières sur la place bruxelloise assurent des missions de location et de vente, celles qui, en plus, prennent aussi en charge la mise en état et la gérance de biens sont moins nombreuses.

En fait, Immo Balcaen fonctionne comme le régisseur d'autrefois. A ce titre, Patrick Balcaen veille notamment au paiement effectif des loyers, aux indexations (trop souvent négligées, assure-t-il), au décompte exact des charges, etc.

Echo de la Bourse 23/04/2004

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